而上海的房产税和重庆的房产税都让人感受房产税的压力并不是很大-完美游戏平台-平乡新闻
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地方征收-而上海的房产税和重庆的房产税都让人感受房产税的压力并不是很大-平乡新闻

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何洛洛参加艺考

再看,重慶版的房產稅,雖然對存量房開徵,但主要是對高檔別墅這些人開徵,而這些人能住上高檔房產,也不會在意繳納房產稅了。

未來房產稅估計要在上海、重慶這二個版本上進行全面改進,應對二套房以上的的房產徵收1-3%的房產稅,並實行累進制。因為一個人最多住一二套房就可以了,擁有二套以上就可以定性為投機炒房了。

第二,開徵房產稅,這是在房產的保有環節上徵稅,會加大投機炒房群體的持房成本,對房地產構成利空,歐美國家房價之所以炒不起來,走勢相對平穩,主要是房產稅是房子總價值的1-3%,除了富裕階層,普通人覺得擁有多套房產是累贅。

最近,大家對房產稅的討論越來越多,這主要是10年前的2010年,我們國家進行了一次人口普查,當時查出來的數據是14億人,那麼10年後的2020年,第七次全國人口普查馬上就要開始了,而且這次普查不僅要查人口,還要查房子!於是乎,房產稅的開徵再次引發社會各界的關注。

其一,無論是上海,還是重慶版的房產稅,都是在房價上漲的周期內開徵房產稅,在這種情況下,賣房者當然會把房產稅的成本轉嫁給購房者。因為這是一個賣方的市場。

而如果一旦房價出現下跌預期,賣房者拋賣房產都困難,怎麼可能把開徵的房產稅轉嫁出去呢?屆時,房產稅推出之時,便是房價下跌之日。

但如果房價是下跌的,是買方市場來決定,那麼房東要想轉嫁到購房者身上就沒那麼容易了。當然,房產稅的開徵最終還是想拉近社會貧富差距,以及作為房地產長效機制的一部分等。現在房產稅的開徵已是萬事俱備,只欠東風了。

其二,上海和重慶版的房產稅,有點不痛不癢的感覺。上海版的房產稅是對存量房不徵收,而對增量房超過一定面積的家庭的超出部分開徵房產稅。由於這樣的房產稅把多數囤積房產者排除在外,當然起不到預期的效果。

第一,開徵房產稅,可以使地方政府擺脫對土地財政的過度依賴。自1994年分稅制改革之後,中央政府把稅收大部分都集中在自己手裡,地方政府手裡存留的稅收比例卻較小,而地方政府所承擔的責任卻越來越大,對土地財政依賴也越來越大,為了緩解地方政府財政上的壓力,中央就允許地方政府開徵房產稅。

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第三,房產稅已經被中央政府列為房地產長效機制不可分割的一部分,所以未來對擁有二套以上房產的家庭徵收房產稅是勢在必行。除了房產稅之外,房地產長效機制還有完善共有產權房、租賃房市場,將來富人可以買商品房,而中低收入群體可以住共有產權房和租賃房。事實上,房產稅對遏制房地產投機,打擊囤房者還是有非常良好的效果的。

早在2018年7月份,各大新聞媒體傳出了不動產登記制度已經全國聯網,開徵房產稅已經沒有任何技術上的障礙了,開徵房產稅已是大勢所趨。

可能有人會問,那上海、重慶等城市不是進行房地產試點工作,房價還不是照樣上漲?對此,我們認為有三個原因:

其三,稅率過低,導致房產稅起不到遏制房價的作用。歐美國家的房產稅較高,主要是對房子的總市值 1-3%徵收,而上海的房產稅和重慶的房產稅都讓人感受房產稅的壓力並不是很大。

此外,開徵房產稅,還能調節社會貧富差距。現在是窮人買不起,娶不起老婆。而富人囤積了大量房產,長期空置不用。房價越漲,社會貧富差距越大。而房產稅能起到調節貧富差距作用。

其實,國內早有兩個房產稅的開徵試點城市,一個是只對增量房超出面積部分開徵房產稅的上海市,另一個是只對存量房中的高檔別墅開徵房產稅的重慶市,結果是效果並不明顯。可能很多人覺得奇怪,國家為啥一定要開徵房產稅呢?我們認為有以下幾個原因。

房產稅的開徵已經是大勢所趨,很多人説,房產稅開徵后,我把成本分攤到購房者身上,我們認為這要看房價走在什麼位置上,如果是上漲,這種轉嫁是有可能的。

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